BTSI11 — BTSP II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRI

Setor

Imóveis

Desempenho recente

No período de 6m, BTSI11 apresentou variação de +1,08% em 11 pregões. Dados de cotação da B3, sujeitos a defasagem.

Faixa de 52 semanas

Nas últimas 52 semanas, BTSI11 oscilou entre R$ 102,50 a R$ 111,00. Média de R$ 109,43 no período. Dados B3, sujeitos a defasagem.

P/VP

P/VP: 0.88.

Dados do Fundo

Valor patrimonial por cota (VPA): R$ 123,72. Patrimônio líquido: R$ 788,6M. Valor de mercado: R$ 695,8M. Cotas emitidas: 6.373.961. Número de cotistas: 220. Taxa de administração: 0,40%. Idade do fundo: 5,1 anos. Administrador: INTER DTVM LTDA.. Tipo de gestão: Ativa. Público-alvo: INVESTIDORES EM GERAL. CNPJ: 36.930.464/0001-44. Dados públicos CVM/B3, sujeitos a defasagem.

Imóveis e Ocupação

Número de imóveis: 5. Área total: 335.085 m². Vacância física: 0,0%. Inadimplência: 0,0%. Total de ativos do fundo: 14. Vacância e ocupação a partir de informes trimestrais (CVM).

O que é um Fundo Imobiliário (FII)

Um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um veículo que reúne recursos de vários investidores para aplicar no mercado imobiliário, seja em imóveis físicos, seja em títulos ligados a esse setor. O patrimônio é dividido em cotas negociadas em bolsa, o que permite ao investidor participar do mercado imobiliário sem comprar um imóvel inteiro. Os FIIs são regulados no Brasil e administrados por instituições financeiras, e seus resultados são distribuídos periodicamente aos cotistas conforme as regras do fundo.

Tipos de FII

Os FIIs costumam ser descritos em quatro grandes grupos. Os fundos de tijolo investem em imóveis físicos — lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, agências — e seu resultado vem principalmente dos aluguéis. Os fundos de papel aplicam em títulos de crédito imobiliário, como CRIs, e seu resultado deriva dos juros desses papéis. Os fundos híbridos combinam imóveis e títulos na mesma carteira. Os fundos de fundos (FoF) investem em cotas de outros FIIs, buscando diversificação por meio da composição. Cada tipo tem uma dinâmica própria de risco, sensibilidade a juros e comportamento ao longo dos ciclos econômicos.

Dividend Yield em FIIs

O Dividend Yield (DY) de um FII expressa a relação entre os rendimentos distribuídos e o preço da cota, geralmente apurada considerando os últimos doze meses ou anualizando a distribuição recente. Em termos simples, indica quanto o fundo distribuiu em proventos proporcionalmente ao valor pago pela cota. Um DY mais alto pode refletir distribuições robustas, mas também pode resultar de uma queda no preço da cota — por isso o indicador é lido em conjunto com outros, não isoladamente. Distribuições extraordinárias, como a venda de um imóvel, podem elevar o DY de um período de forma pontual e não recorrente. O DY é uma referência informativa sobre o passado e não garante distribuições futuras.

P/VP e valor patrimonial por cota

O valor patrimonial por cota corresponde ao patrimônio líquido do fundo dividido pelo número de cotas — uma estimativa contábil de quanto vale cada cota segundo os ativos do fundo. O indicador P/VP (preço sobre valor patrimonial) compara o preço de mercado da cota com esse valor patrimonial. Um P/VP próximo de 1 indica que o mercado precifica a cota perto de seu valor contábil; acima de 1, a cota é negociada com prêmio; abaixo de 1, com desconto. O P/VP não é, por si só, um sinal de oportunidade ou de risco — ele descreve uma relação, cuja interpretação depende do tipo de fundo, da qualidade dos ativos e do contexto de mercado.

Rendimentos mensais e regra de distribuição

Uma característica marcante dos FIIs é a distribuição periódica de resultados, comumente mensal. Pela regulação aplicável a esses fundos, é exigida a distribuição de uma parcela elevada do resultado de caixa aos cotistas, o que explica por que muitos investidores acompanham FIIs pela renda recorrente. O valor distribuído varia conforme o desempenho do fundo no período — aluguéis recebidos, juros de títulos, ocupação dos imóveis — e não é fixo nem garantido.

Liquidez, vacância e riscos típicos

Liquidez, num FII, refere-se à facilidade de comprar ou vender cotas em bolsa sem grande variação de preço; fundos com mais cotistas e maior volume negociado tendem a ter liquidez mais alta. Vacância mede a proporção de área (vacância física) ou de receita (vacância financeira) não ocupada ou não recebida nos imóveis do fundo — quanto maior a vacância, menor tende a ser o resultado distribuível. Entre os riscos típicos descritos no mercado estão a sensibilidade a juros (que afeta a atratividade relativa dos rendimentos), o risco de inadimplência de inquilinos ou de devedores dos títulos, o risco de vacância e o risco de mercado, que influencia o preço das cotas. A avaliação desses fatores é individual e depende dos objetivos de cada investidor.

Comparação Setorial

Dados comparativos do segmento Imóveis: P/VP de BTSI11 em 0.88 ante mediana do setor de 0.85. Dividend yield de 0,00% ante mediana do setor de 10,98%.

BTSI11 é o código do BTSP II Fundo de Investimento Imobiliário, um FII do setor de Imóveis em funcionamento desde junho de 2021. Na última atualização registrada: cotação em torno de R$ 110, patrimônio líquido de aproximadamente R$ 788,56 milhões, cerca de 6,37 milhões de cotas, P/VP próximo de 0,89 e liquidez baixa. O dividend yield estava indisponível na fonte. Conteúdo informativo: cabe ao investidor avaliar.

O que é o BTSI11

BTSI11 é o código (ticker) de negociação em bolsa do BTSP II Fundo de Investimento Imobiliário, classificado como FII (Fundo de Investimento Imobiliário) dentro do setor de Imóveis. Um fundo imobiliário é um veículo coletivo que reúne recursos de diversos cotistas para aplicar em ativos do mercado imobiliário, podendo abranger imóveis físicos, direitos sobre imóveis ou títulos de renda fixa atrelados ao setor, a depender da política de investimento descrita em seu regulamento. Cada investidor participa por meio de cotas, e o conjunto dessas cotas representa a propriedade fracionada do patrimônio do fundo. No caso do BTSI11, os dados de registro indicam público-alvo classificado como investidores em geral e início de funcionamento em junho de 2021, o que situa o fundo com aproximadamente cinco anos de histórico na última atualização registrada. Por não ser um fundo exclusivo, suas cotas podem ser negociadas no ambiente de bolsa, com formação de preço definida pela oferta e demanda entre compradores e vendedores ao longo dos pregões. Historicamente, FIIs surgiram no Brasil como uma forma de dar acesso ao mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir um imóvel inteiro, permitindo que o investidor participe com valores fracionados. É comum que esses fundos sejam acompanhados por indicadores específicos, como o valor patrimonial por cota, a relação entre preço e patrimônio e o rendimento distribuído, todos eles tratados em detalhe nas seções seguintes deste conteúdo informativo.

Como funciona um fundo imobiliário como o BTSI11

Fundos imobiliários funcionam a partir de um regulamento que define a estratégia, o tipo de ativo-alvo e as regras de distribuição de resultados. Os recursos captados na emissão de cotas são aplicados conforme essa política, e os resultados eventualmente apurados — como receitas de aluguéis, ganhos com a negociação de ativos ou rendimentos de papéis de renda fixa imobiliários — podem ser distribuídos periodicamente aos cotistas, conforme a legislação aplicável e a deliberação do gestor. A gestão profissional é uma característica estrutural desse tipo de veículo: há um gestor responsável pelas decisões de alocação e um administrador responsável pela parte fiduciária e operacional. Para o investidor, isso significa que a seleção e a manutenção dos ativos são conduzidas por terceiros especializados, em troca de taxas que constam no regulamento. No BTSI11, os dados de registro apontam um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 788,56 milhões e cerca de 6.373.961 cotas na última atualização registrada. A divisão do patrimônio líquido pelo número de cotas resulta em uma referência conhecida como valor patrimonial por cota, que serve de base para comparar o preço de mercado com o valor contábil do fundo. Observa-se que a negociação das cotas em bolsa permite entrada e saída ao longo do tempo, mas o preço efetivamente praticado depende da liquidez disponível — ou seja, da quantidade de compradores e vendedores ativos. Tipicamente, fundos com liquidez mais baixa podem apresentar diferenças maiores entre preço de compra e de venda, fator que cabe ao investidor avaliar ao analisar a viabilidade de operações.

Setor de Imóveis e o posicionamento do fundo

O BTSI11 está classificado no setor de Imóveis, categoria que reúne fundos cuja atividade está direta ou indiretamente vinculada ao mercado imobiliário. Dentro desse universo, é comum distinguir fundos de tijolo, que detêm imóveis físicos como galpões logísticos, lajes corporativas, shoppings ou agências, e fundos de papel, que aplicam preponderantemente em títulos de crédito imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários. Há ainda fundos híbridos e fundos de fundos, que combinam estratégias ou investem em cotas de outros FIIs. A classificação genérica de Imóveis no registro do BTSI11 indica vinculação ao setor imobiliário, e o detalhamento da composição específica da carteira consta nos documentos oficiais do fundo, como regulamento, relatórios gerenciais e informes periódicos divulgados ao mercado. Dados de mercado mostram que o desempenho de fundos imobiliários costuma ser influenciado por fatores como o ciclo econômico, o nível das taxas de juros, a vacância dos imóveis (no caso de fundos de tijolo) e a qualidade do crédito (no caso de fundos de papel). Quando os juros sobem, por exemplo, é comum observar pressão sobre os preços de cotas, já que instrumentos de renda fixa passam a competir mais diretamente pela atenção dos investidores. O posicionamento setorial, portanto, é uma das primeiras dimensões de análise, e cabe ao investidor avaliar como a estratégia declarada do fundo se encaixa em seus próprios objetivos e tolerância a oscilações.

Indicadores principais na última atualização registrada

Na última atualização registrada, o BTSI11 apresentava cotação em torno de R$ 110, com variação no dia de aproximadamente 0,92%. O patrimônio líquido informado era de cerca de R$ 788,56 milhões, e o valor de mercado (market cap) registrado ficava próximo de R$ 701,14 milhões. Essa diferença entre patrimônio líquido e valor de mercado se reflete no indicador P/VP, que estava em aproximadamente 0,89 — número que será explicado em detalhe na seção de indicadores. O dividend yield aparecia como indisponível na fonte consultada, com status registrado como indisponível e sem distribuição recente identificada, de modo que não há, neste conteúdo, qualquer afirmação sobre rendimento corrente do fundo. A liquidez observada era classificada como baixa, com volume e liquidez média de referência em torno de 110 na escala registrada. Métricas como preço, volume e variação diária são naturalmente voláteis e mudam pregão a pregão; por isso, devem ser lidas sempre como retratos do momento da última atualização registrada, e não como verdades permanentes. Já fatos estruturais — como o setor, a natureza de fundo imobiliário, o número de cotas e a data de início de funcionamento — tendem a ser mais estáveis ao longo do tempo. Para qualquer leitura, a orientação metodológica deste conteúdo é consultar os informes oficiais mais recentes do fundo, que trazem a posição atualizada de carteira, distribuição e patrimônio.

P/VP e patrimônio: o que dizem sobre o BTSI11

A relação Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) é um dos indicadores mais acompanhados em fundos imobiliários porque compara o preço de mercado da cota com o valor contábil correspondente. Um P/VP igual a 1,0 indica que o mercado está precificando a cota exatamente no valor patrimonial; abaixo de 1,0, o preço de mercado está inferior ao valor contábil; acima de 1,0, o mercado paga um prêmio sobre o patrimônio. No BTSI11, o P/VP registrado de aproximadamente 0,89 significa que, na última atualização registrada, a cota era negociada por cerca de 89% do seu valor patrimonial. É importante interpretar esse número com cautela: um P/VP abaixo de 1,0 pode refletir diferentes situações — desde uma percepção de risco maior por parte do mercado, passando por questões de liquidez, até defasagens entre o valor contábil dos ativos e seu valor de mercado efetivo. Não se trata, por si só, de um sinal automático de oportunidade ou de problema; é apenas uma referência quantitativa. O patrimônio líquido de aproximadamente R$ 788,56 milhões, combinado com cerca de 6,37 milhões de cotas, fornece a base para o cálculo do valor patrimonial por cota, que serve de denominador no P/VP. Observa-se que fundos com liquidez mais baixa, como é o caso registrado para o BTSI11, podem apresentar descontos ou prêmios mais persistentes em relação ao patrimônio, justamente porque o ajuste de preço pelo mercado depende de um fluxo regular de negociações. Cabe ao investidor avaliar esses elementos em conjunto, sempre cruzando o indicador com os documentos oficiais do fundo.

Liquidez e fatores de atenção

A liquidez de um fundo imobiliário diz respeito à facilidade de comprar e vender cotas no mercado sem provocar grandes variações de preço. No caso do BTSI11, a liquidez registrada era baixa, com volume e liquidez média de referência em torno de 110 na escala consultada na última atualização registrada. Liquidez baixa é um fator de atenção relevante: tipicamente, ela implica spreads maiores entre as ordens de compra e venda, possibilidade de demora para executar ordens no preço desejado e maior sensibilidade do preço a ordens individuais. Esse aspecto convive com outros riscos comuns à categoria. Fundos imobiliários estão sujeitos a riscos de mercado, como oscilações de preço das cotas; riscos específicos do imóvel ou do crédito subjacente, como vacância, inadimplência de locatários ou de devedores; e riscos relacionados ao ambiente macroeconômico, especialmente o comportamento das taxas de juros. Não há garantia de distribuição de rendimentos, e eventuais distribuições dependem dos resultados efetivamente apurados pelo fundo. No BTSI11, o dividend yield aparecia como indisponível na fonte e não havia distribuição recente identificada, o que reforça a necessidade de consultar os informes oficiais antes de qualquer conclusão sobre rendimento. Dados de mercado mostram que a combinação entre liquidez, P/VP e estrutura de carteira costuma definir boa parte do comportamento de um FII. Por isso, cabe ao investidor avaliar como esses fatores se relacionam com seu horizonte, sua necessidade de liquidez e sua tolerância a oscilações antes de qualquer decisão individual.

Histórico e maturidade do fundo

Segundo os dados de registro, o BTSP II Fundo de Investimento Imobiliário iniciou seu funcionamento em junho de 2021, o que confere ao BTSI11 aproximadamente cinco anos de histórico na última atualização registrada. Esse tempo de mercado é uma informação relevante porque permite que o fundo já tenha atravessado diferentes condições de juros e atividade econômica, ainda que cinco anos seja um período relativamente curto quando comparado a fundos mais antigos. A maturidade de um FII costuma ser observada em conjunto com a consistência de sua política de investimento, a estabilidade de sua carteira e o histórico de informes divulgados ao mercado. O fato de o fundo não ser exclusivo e ter público-alvo definido como investidores em geral indica que suas cotas estão disponíveis para negociação no ambiente de bolsa, sem as restrições típicas de fundos destinados a um único cotista ou a grupos restritos. É comum que, ao avaliar um fundo, o investidor analise a trajetória do patrimônio líquido, eventuais emissões de novas cotas, mudanças de gestão e a evolução dos indicadores ao longo do tempo. Como este conteúdo se baseia em um retrato pontual, a leitura do histórico completo — incluindo relatórios gerenciais, atas de assembleia e demonstrações financeiras — deve ser feita diretamente nos documentos oficiais do fundo, que são a fonte primária e atualizada dessas informações. Observa-se que a maturidade, por si só, não determina desempenho futuro; ela apenas amplia a base de dados disponível para análise.

Como acompanhar o BTSI11 na Organizesee

A Organizesee organiza dados públicos e cálculos informativos para ajudar o investidor a acompanhar ativos como o BTSI11 de forma estruturada, sem substituir a leitura dos documentos oficiais do fundo nem constituir qualquer tipo de recomendação. Na plataforma, é possível visualizar indicadores como cotação registrada, P/VP, patrimônio líquido, número de cotas e classificação setorial, sempre apresentados como referências de mercado e bases de cálculo, e não como prescrições. Métricas voláteis, como preço, volume e variação diária, são exibidas com a indicação de que correspondem à última atualização registrada, justamente para evitar a leitura de um número pontual como verdade permanente. Indicadores que dependem de dados não disponíveis na fonte — como o dividend yield do BTSI11, registrado como indisponível — são apresentados de forma transparente, sem preenchimento estimado, para preservar a fidelidade à informação original. Dessa maneira, o investidor pode comparar o fundo com outros FIIs do mesmo setor, acompanhar a evolução de seus indicadores ao longo do tempo e integrar essas informações ao seu próprio planejamento financeiro. É comum que o acompanhamento estruturado de um ativo combine três frentes: o entendimento conceitual de como o veículo funciona, a observação dos indicadores quantitativos e a leitura dos documentos oficiais mais recentes. A Organizesee atua nas duas primeiras frentes, expondo dados e explicações de forma informativa, enquanto cabe ao investidor avaliar e decidir, de acordo com seus objetivos e seu perfil, qualquer movimento relacionado ao ativo.

Indicadores explicados

**P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial).** Compara o preço de mercado da cota com o valor patrimonial correspondente. Abaixo de 1,0, a cota é negociada com desconto sobre o patrimônio; acima de 1,0, com prêmio. No BTSI11, estava em aproximadamente 0,89 na última atualização registrada. Fórmula: P/VP = Preço da cota / Valor patrimonial por cota Cálculo: Com preço de mercado em torno de R$ 110 e valor patrimonial por cota de aproximadamente R$ 123,72 (patrimônio líquido de R$ 788,56 milhões dividido por 6.373.961 cotas), o P/VP resulta em cerca de 0,89.

**Valor patrimonial por cota.** Representa a parcela do patrimônio líquido do fundo atribuída a cada cota. Serve de base contábil para comparar com o preço de mercado e calcular o P/VP. Fórmula: Valor patrimonial por cota = Patrimônio líquido / Quantidade de cotas Cálculo: Dividindo o patrimônio líquido de R$ 788.559.958,83 por 6.373.961 cotas, obtém-se aproximadamente R$ 123,72 por cota na última atualização registrada.

**Dividend Yield (DY).** Mede o rendimento distribuído em relação ao preço da cota. No BTSI11, o DY aparecia como indisponível na fonte consultada, com status indisponível e sem distribuição recente identificada, de modo que não há valor calculado a exibir. Fórmula: DY = Rendimentos distribuídos no período / Preço da cota Cálculo: Não aplicável: os rendimentos do BTSI11 estavam indisponíveis na fonte na última atualização registrada, e por isso o indicador não é calculado nem exibido, em vez de ser estimado.

**Market Cap (valor de mercado).** Representa o valor de mercado total do fundo, obtido pela multiplicação do preço da cota pela quantidade de cotas em circulação. É útil para dimensionar o tamanho do fundo no mercado. Fórmula: Market Cap = Preço da cota x Quantidade de cotas Cálculo: Com o preço e a base de cotas registrados, o valor de mercado do BTSI11 ficava próximo de R$ 701,14 milhões na última atualização registrada, abaixo do patrimônio líquido de R$ 788,56 milhões, o que é coerente com um P/VP inferior a 1,0.

Perguntas Frequentes

Qual o preço atual de BTSI11? A cotação mais recente de BTSI11 é de R$ 109,17.

Qual o P/VP de BTSI11? O indicador P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de BTSI11 é 0.88.

O que é o BTSI11? BTSI11 é o código de negociação em bolsa do BTSP II Fundo de Investimento Imobiliário, um FII do setor de Imóveis voltado a investidores em geral e em funcionamento desde junho de 2021. Ele reúne recursos de cotistas para aplicar em ativos ligados ao mercado imobiliário, conforme sua política de investimento.

O BTSI11 paga dividendos? Na última atualização registrada, o dividend yield do BTSI11 aparecia como indisponível na fonte consultada e não havia distribuição recente identificada. Fundos imobiliários podem distribuir resultados periodicamente, mas não há garantia de distribuição. As informações oficiais e atualizadas sobre rendimentos constam nos informes do próprio fundo.

O que significa o P/VP de 0,89 do BTSI11? Um P/VP de aproximadamente 0,89 indica que, na última atualização registrada, a cota era negociada por cerca de 89% do seu valor patrimonial. Valores abaixo de 1,0 mostram que o preço de mercado está inferior ao valor contábil, o que pode refletir diferentes fatores, como percepção de risco ou liquidez. É uma referência quantitativa, não um sinal automático de decisão.

Por que a liquidez do BTSI11 é considerada baixa? Os dados de registro classificavam a liquidez do BTSI11 como baixa, com volume de referência em torno de 110 na escala consultada, na última atualização registrada. Liquidez baixa tipicamente significa menor volume de negociação, spreads maiores entre compra e venda e maior sensibilidade do preço a ordens individuais, fatores que cabe ao investidor avaliar.

Onde encontro informações atualizadas sobre o BTSI11? As fontes primárias e atualizadas são os documentos oficiais do fundo, como regulamento, relatórios gerenciais e informes periódicos divulgados ao mercado. A Organizesee organiza dados públicos e cálculos informativos como referência, mas a posição atualizada de carteira, patrimônio e distribuição deve ser confirmada nos informes oficiais.

Atualização

Dados consultados em 19/07/2026 nas fontes públicas citadas. Cotações e indicadores estão sujeitos a defasagem conforme a periodicidade de cada fonte.

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