RECM11 — REC MULTIESTRATÉGIA - FII RESPONSABILIDADE LTDA

Setor

Multicategoria

Desempenho recente

No período de 6m, RECM11 apresentou variação de -12,06% em 123 pregões. Dados de cotação da B3, sujeitos a defasagem.

Faixa de 52 semanas

Nas últimas 52 semanas, RECM11 oscilou entre R$ 7,00 a R$ 9,59. Média de R$ 8,23 no período. Dados B3, sujeitos a defasagem.

Dividend Yield

DY anual: 17,41%. DY atípico (≥15%) — exige análise individual do fundo; pode refletir rendimento extraordinário ou cota defasada.

P/VP

P/VP: 0.83.

Dados do Fundo

Valor patrimonial por cota (VPA): R$ 9,18. Patrimônio líquido: R$ 77,1M. Valor de mercado: R$ 63,7M. Cotas emitidas: 8.400.517. Número de cotistas: 1.266. Taxa de administração: 1,01%. Idade do fundo: 1,7 anos. Administrador: BRL TRUST DTVM S.A.. Tipo de gestão: Ativa. Público-alvo: INVESTIDORES EM GERAL. CNPJ: 56.430.935/0001-62. Dados públicos CVM/B3, sujeitos a defasagem.

Imóveis e Ocupação

Total de ativos do fundo: 53. Vacância e ocupação a partir de informes trimestrais (CVM).

O que é um Fundo Imobiliário (FII)

Um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um veículo que reúne recursos de vários investidores para aplicar no mercado imobiliário, seja em imóveis físicos, seja em títulos ligados a esse setor. O patrimônio é dividido em cotas negociadas em bolsa, o que permite ao investidor participar do mercado imobiliário sem comprar um imóvel inteiro. Os FIIs são regulados no Brasil e administrados por instituições financeiras, e seus resultados são distribuídos periodicamente aos cotistas conforme as regras do fundo.

Tipos de FII

Os FIIs costumam ser descritos em quatro grandes grupos. Os fundos de tijolo investem em imóveis físicos — lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, agências — e seu resultado vem principalmente dos aluguéis. Os fundos de papel aplicam em títulos de crédito imobiliário, como CRIs, e seu resultado deriva dos juros desses papéis. Os fundos híbridos combinam imóveis e títulos na mesma carteira. Os fundos de fundos (FoF) investem em cotas de outros FIIs, buscando diversificação por meio da composição. Cada tipo tem uma dinâmica própria de risco, sensibilidade a juros e comportamento ao longo dos ciclos econômicos.

Dividend Yield em FIIs

O Dividend Yield (DY) de um FII expressa a relação entre os rendimentos distribuídos e o preço da cota, geralmente apurada considerando os últimos doze meses ou anualizando a distribuição recente. Em termos simples, indica quanto o fundo distribuiu em proventos proporcionalmente ao valor pago pela cota. Um DY mais alto pode refletir distribuições robustas, mas também pode resultar de uma queda no preço da cota — por isso o indicador é lido em conjunto com outros, não isoladamente. Distribuições extraordinárias, como a venda de um imóvel, podem elevar o DY de um período de forma pontual e não recorrente. O DY é uma referência informativa sobre o passado e não garante distribuições futuras.

P/VP e valor patrimonial por cota

O valor patrimonial por cota corresponde ao patrimônio líquido do fundo dividido pelo número de cotas — uma estimativa contábil de quanto vale cada cota segundo os ativos do fundo. O indicador P/VP (preço sobre valor patrimonial) compara o preço de mercado da cota com esse valor patrimonial. Um P/VP próximo de 1 indica que o mercado precifica a cota perto de seu valor contábil; acima de 1, a cota é negociada com prêmio; abaixo de 1, com desconto. O P/VP não é, por si só, um sinal de oportunidade ou de risco — ele descreve uma relação, cuja interpretação depende do tipo de fundo, da qualidade dos ativos e do contexto de mercado.

Rendimentos mensais e regra de distribuição

Uma característica marcante dos FIIs é a distribuição periódica de resultados, comumente mensal. Pela regulação aplicável a esses fundos, é exigida a distribuição de uma parcela elevada do resultado de caixa aos cotistas, o que explica por que muitos investidores acompanham FIIs pela renda recorrente. O valor distribuído varia conforme o desempenho do fundo no período — aluguéis recebidos, juros de títulos, ocupação dos imóveis — e não é fixo nem garantido.

Liquidez, vacância e riscos típicos

Liquidez, num FII, refere-se à facilidade de comprar ou vender cotas em bolsa sem grande variação de preço; fundos com mais cotistas e maior volume negociado tendem a ter liquidez mais alta. Vacância mede a proporção de área (vacância física) ou de receita (vacância financeira) não ocupada ou não recebida nos imóveis do fundo — quanto maior a vacância, menor tende a ser o resultado distribuível. Entre os riscos típicos descritos no mercado estão a sensibilidade a juros (que afeta a atratividade relativa dos rendimentos), o risco de inadimplência de inquilinos ou de devedores dos títulos, o risco de vacância e o risco de mercado, que influencia o preço das cotas. A avaliação desses fatores é individual e depende dos objetivos de cada investidor.

Dividendos

O dividend yield acumulado nos últimos 12 meses de RECM11 é de 17,41%. O último rendimento registrado foi de R$ 0,10 por cota.

Comparação Setorial

Dados comparativos do segmento Multicategoria: P/VP de RECM11 em 0.83 ante mediana do setor de 0.82. Dividend yield de 17,41% ante mediana do setor de 11,54%.

RECM11 e a cota do FII REC Multiestrategia, fundo imobiliario multicategoria em funcionamento desde outubro de 2024, voltado a investidores em geral. Na ultima atualizacao registrada: preco proximo de R$ 7,97, patrimonio liquido em torno de R$ 77 milhoes, cerca de 8,4 milhoes de cotas, valor de mercado proximo de R$ 67 milhoes, P/VP de aproximadamente 0,87 (desconto sobre o patrimonio), DY de cerca de 16,81% (classificado como atipico e elevado) e liquidez baixa (volume proximo de R$ 112 mil). Metricas voláteis representam uma fotografia de momento. Conteudo informativo para apoiar o entendimento; a decisao e individual.

O que e o RECM11

O RECM11 e a cota negociada em bolsa do REC Multiestrategia, um fundo de investimento imobiliario (FII) listado no mercado brasileiro. Um FII e um veiculo coletivo que reune recursos de varios investidores para aplicar em ativos ligados ao setor imobiliario. Em vez de comprar diretamente um imovel, o investidor adquire cotas do fundo e passa a ter exposicao proporcional ao portfolio administrado pela gestora. No caso do RECM11, o nome registrado e REC Multiestrategia, e a classificacao setorial observada e 'Multicategoria', o que indica um mandato amplo. Diferente de fundos de tijolo puros, focados apenas em imoveis fisicos como galpoes logisticos ou lajes corporativas, ou de fundos de papel concentrados em titulos de credito imobiliario, um fundo multiestrategia tem liberdade para combinar diferentes frentes. Isso pode incluir cotas de outros FIIs, certificados de recebiveis imobiliarios (CRIs), letras de credito imobiliario (LCIs) e, dependendo do regulamento, participacoes diretas em empreendimentos. O fundo comecou a funcionar em 25 de outubro de 2024, sendo portanto um fundo relativamente jovem, com pouco mais de um ano e meio de historico operacional na ultima atualizacao registrada. Seu publico-alvo declarado e 'investidores em geral', o que significa que nao se restringe a investidores qualificados ou profissionais e pode ser acessado pelo investidor de varejo via home broker. E comum que fundos multiestrategia sejam apresentados como uma forma de diversificacao dentro de uma unica cota, ja que o gestor pode ajustar a composicao conforme a leitura que faz do ciclo imobiliario e de credito. Cabe ao investidor avaliar se esse perfil de mandato amplo se encaixa em seus objetivos.

Como funciona um fundo multiestrategia

A logica de um FII multiestrategia como o RECM11 esta na flexibilidade de alocacao. Enquanto um fundo de logistica precisa manter o foco em galpoes e um fundo de recebiveis se concentra em CRIs, o mandato multiestrategia permite que a gestao transite entre classes de ativos imobiliarios. Na pratica, isso significa que parte do patrimonio pode estar em renda fixa imobiliaria, gerando fluxo de juros, enquanto outra parte pode estar em cotas de fundos de tijolo, capturando renda de aluguel e expectativa de desempenho. Observa-se que essa abordagem busca equilibrar geracao de renda recorrente e oportunidades de ganho de capital, sem ficar preso a um unico segmento. A gestao por tras do RECM11 e a REC, casa conhecida no mercado brasileiro de credito estruturado e fundos imobiliarios. O funcionamento operacional segue o padrao dos FIIs listados: o fundo arrecada receitas de seus ativos (juros de CRIs, dividendos de cotas, aluguel de imoveis) e, conforme a legislacao dos fundos imobiliarios, distribui periodicamente a maior parte do resultado caixa aos cotistas na forma de rendimentos. Historicamente, os FIIs no Brasil distribuem rendimentos com periodicidade mensal, o que e um dos atrativos da classe para quem busca fluxo de caixa. O valor distribuido por cota varia conforme o desempenho dos ativos e as decisoes de gestao. Na ultima distribuicao registrada, o fundo pagou cerca de R$ 0,10 por cota, com data de referencia em abril de 2026. E importante entender que distribuicoes passadas nao se repetem necessariamente, ja que dependem do resultado de cada periodo. O preco da cota em bolsa, por sua vez, oscila conforme oferta e demanda, expectativas sobre juros e a percepcao de risco dos ativos do fundo.

Dados de mercado na ultima atualizacao

Na ultima atualizacao registrada, a cota do RECM11 era negociada proximo de R$ 7,97, com uma variacao no dia de aproximadamente 1,79%, equivalente a cerca de R$ 0,14. Esses numeros de preco e variacao sao, por natureza, voláteis e mudam a cada pregao, devendo ser lidos como uma fotografia de momento e nao como verdade permanente. O patrimonio liquido do fundo girava em torno de R$ 77 milhoes, distribuido entre aproximadamente 8,4 milhoes de cotas emitidas. O valor de mercado (market cap) observado era de cerca de R$ 67 milhoes, calculado pela multiplicacao do preco da cota pela quantidade de cotas. A diferenca entre patrimonio liquido e valor de mercado e justamente o que origina o indicador P/VP, detalhado mais adiante. O volume financeiro negociado e a liquidez media observados ficavam proximos de R$ 112 mil, o que classifica a liquidez do fundo como baixa segundo a categorizacao do sistema. Liquidez baixa significa que ha menos negocios diarios, o que pode dificultar a compra ou venda de grandes quantidades de cotas sem afetar o preco. Dados de mercado mostram que fundos menores e mais jovens tendem a ter liquidez mais reduzida ate ganharem maior base de cotistas. O dividend yield registrado foi de cerca de 16,81%, com um acumulado de aproximadamente 15,31% nos ultimos doze meses, ambos calculados a partir de rendimento real distribuido. Vale observar que o sistema sinaliza esse patamar de DY como atipico e elevado, um ponto que merece interpretacao cuidadosa, conforme detalhado na secao de indicadores.

Distribuicao de rendimentos e dividend yield

Um dos principais atributos que investidores observam em FIIs e o fluxo de rendimentos. No caso do RECM11, a distribuicao mais recente registrada foi de cerca de R$ 0,10 por cota, com data de referencia em 1 de abril de 2026. O fundo apresentava distribuicao recente ativa na ultima atualizacao, o que indica que estava efetivamente repassando rendimentos aos cotistas. O dividend yield (DY) e a metrica que relaciona os rendimentos distribuidos ao preco da cota, expressando em percentual quanto o fundo distribuiu em relacao ao valor pago. O DY observado para o RECM11 estava proximo de 16,81%, com acumulado de doze meses em torno de 15,31%. Esses sao patamares numericamente altos quando comparados a media historica de muitos FIIs do mercado brasileiro. Justamente por isso, o sistema classifica o DY como 'atipico' e o coloca no bucket 'elevado'. Um DY muito acima da media merece interpretacao cuidadosa: ele pode refletir distribuicoes pontuais, como amortizacoes ou resultados nao recorrentes, ou pode estar inflado por um preco de cota momentaneamente deprimido. E comum, no mercado, que rendimentos extraordinarios elevem temporariamente o yield sem que isso represente um padrao sustentavel. Por isso, observa-se que o investidor deve avaliar a composicao e a recorrencia dos rendimentos, e nao apenas o numero do DY isolado. Em fundos jovens como o RECM11, com pouco mais de um ano e meio de operacao, o historico de distribuicoes ainda e curto para estabelecer um padrao de longo prazo. O chamado 'magic number' calculado para o fundo era de aproximadamente 80, indicando o numero de cotas que, ao patamar de distribuicao observado, geraria rendimento mensal equivalente ao preco de uma nova cota. Esse e um calculo informativo de referencia, util para quem acompanha estrategias de reinvestimento, e nao uma projecao de resultado.

Patrimonio, cotas e liquidez

O patrimonio liquido do RECM11 observado na ultima atualizacao era de aproximadamente R$ 77 milhoes. Esse valor representa o total dos ativos do fundo descontadas suas obrigacoes, e e a base sobre a qual se calcula o valor patrimonial por cota. Com cerca de 8,4 milhoes de cotas emitidas, o valor patrimonial por cota fica em torno de R$ 9,17, resultado da divisao do patrimonio liquido pela quantidade de cotas. Comparado ao preco de mercado proximo de R$ 7,97, isso ajuda a explicar o P/VP abaixo de 1, tema da proxima secao. Em termos de tamanho, o RECM11 e um fundo de porte relativamente pequeno dentro do universo de FIIs brasileiros, muitos dos quais ultrapassam a casa do bilhao em patrimonio. Fundos menores podem ser mais ageis na gestao, mas tambem costumam apresentar menor liquidez de negociacao. A liquidez do RECM11 e classificada como baixa, com volume e liquidez media proximos de R$ 112 mil na ultima atualizacao. Para o investidor, liquidez baixa tem implicacoes praticas: pode haver spread maior entre o preco de compra e o de venda, e ordens grandes podem demorar a ser executadas ou pressionar o preco. Dados de mercado mostram que a liquidez tende a melhorar conforme o fundo cresce e atrai mais cotistas, mas isso nao e garantido. O fundo nao e exclusivo, ou seja, e aberto a investidores em geral e nao restrito a um unico cotista ou grupo, o que e coerente com seu publico-alvo declarado. A combinacao de porte pequeno, idade jovem e liquidez baixa compoe um perfil que cabe ao investidor avaliar em relacao a sua tolerancia a risco e horizonte de investimento.

P/VP: cota negociada com desconto

O indicador P/VP (preco sobre valor patrimonial) e uma das metricas mais acompanhadas em fundos imobiliarios, porque indica se a cota esta sendo negociada acima ou abaixo do valor contabil dos ativos do fundo. O P/VP do RECM11 observado era de aproximadamente 0,87. Um P/VP abaixo de 1,0 significa que o mercado precifica a cota por menos do que o valor patrimonial registrado nos livros do fundo. Em outras palavras, na ultima atualizacao, cada R$ 1,00 de patrimonio do fundo era negociado por cerca de R$ 0,87 em bolsa. E comum que investidores interpretem um P/VP abaixo de 1 como um possivel desconto, mas essa leitura exige contexto. O desconto pode refletir percepcoes do mercado sobre a qualidade dos ativos, sobre a recorrencia das distribuicoes, sobre o risco de credito da carteira ou simplesmente sobre a baixa liquidez do fundo. Historicamente, FIIs negociam ora acima, ora abaixo do valor patrimonial, conforme o ciclo de juros e o apetite por risco. Em periodos de juros altos, e comum observar pressao sobre os precos das cotas e P/VPs mais baixos em grande parte do setor. Por outro lado, um P/VP abaixo de 1 nao significa automaticamente oportunidade, da mesma forma que um P/VP acima de 1 nao significa que a cota esta cara. O valor patrimonial em si tambem pode variar conforme reavaliacoes de ativos e marcacao a mercado dos titulos da carteira. Cabe ao investidor avaliar o P/VP em conjunto com a composicao da carteira, o historico de distribuicoes e as condicoes macroeconomicas, em vez de tomar a metrica isoladamente como sinal de decisao.

Perfil e pontos de atencao

Reunindo os dados disponiveis, o RECM11 apresenta um perfil de fundo imobiliario multiestrategia, jovem, de porte pequeno e baixa liquidez, com dividend yield numericamente elevado e classificado como atipico, e cota negociada com desconto sobre o valor patrimonial na ultima atualizacao registrada. Cada um desses atributos carrega implicacoes que cabe ao investidor ponderar. A idade de pouco mais de um ano e meio significa que o fundo ainda esta construindo seu historico, e ha menos dados de longo prazo para avaliar consistencia de distribuicoes e gestao ao longo de diferentes ciclos. O porte pequeno e a baixa liquidez podem dificultar entradas e saidas, especialmente para volumes maiores. O DY elevado e marcado como atipico exige investigacao sobre a natureza dos rendimentos, ja que yields muito acima da media podem nao se sustentar. O P/VP abaixo de 1 indica desconto, mas o desconto em si nao explica suas causas. Por outro lado, o mandato multiestrategia oferece flexibilidade de alocacao, e o publico-alvo amplo facilita o acesso do investidor de varejo. Observa-se que fundos com essas caracteristicas costumam ser analisados com atencao especial a transparencia dos relatorios gerenciais, a composicao detalhada da carteira e a recorrencia dos rendimentos. Nenhuma metrica isolada conta a historia completa: preco, DY, P/VP, liquidez e patrimonio fazem mais sentido quando lidos em conjunto e ao longo do tempo. Este conteudo organiza essas informacoes de forma factual para apoiar o entendimento; a decisao de alocacao e individual e cabe ao investidor avaliar conforme seus objetivos, prazo e tolerancia a risco.

Indicadores explicados

**Dividend Yield (DY).** O dividend yield relaciona os rendimentos distribuidos ao preco da cota, indicando em percentual quanto o fundo distribuiu em relacao ao valor pago. No RECM11, o DY observado foi de cerca de 16,81%, classificado como atipico e elevado, o que pede interpretacao cuidadosa sobre a recorrencia dos rendimentos. Fórmula: DY = (rendimentos distribuidos no periodo / preco da cota) x 100 Cálculo: Com rendimentos distribuidos acumulados e preco de cota proximo de R$ 7,97, o indicador resulta em aproximadamente 16,81% no calculo do periodo registrado, e cerca de 15,31% no acumulado de doze meses por rendimento real.

**P/VP (Preco sobre Valor Patrimonial).** O P/VP compara o preco de mercado da cota ao seu valor patrimonial. Abaixo de 1,0, indica que a cota e negociada por menos do que o valor contabil dos ativos do fundo. No RECM11 esse indicador estava proximo de 0,87, sinalizando desconto sobre o valor patrimonial na ultima atualizacao. Fórmula: P/VP = preco da cota / valor patrimonial por cota Cálculo: Com preco proximo de R$ 7,97 e valor patrimonial por cota em torno de R$ 9,17 (patrimonio liquido de cerca de R$ 77 milhoes dividido por aproximadamente 8,4 milhoes de cotas), o P/VP resulta em cerca de 0,87.

**Valor de mercado (Market Cap).** O valor de mercado representa quanto vale o fundo segundo a cotacao das suas cotas em bolsa. E uma medida de porte que ajuda a contextualizar a liquidez e a relevancia do fundo dentro do setor. No RECM11, o valor de mercado observado era de cerca de R$ 67 milhoes, caracterizando um fundo de porte pequeno. Fórmula: Valor de mercado = preco da cota x quantidade de cotas emitidas Cálculo: Com preco proximo de R$ 7,97 e cerca de 8,4 milhoes de cotas, o resultado e de aproximadamente R$ 67 milhoes na ultima atualizacao registrada.

**Liquidez (volume negociado).** A liquidez mede a facilidade de comprar e vender cotas sem afetar significativamente o preco, e e estimada pelo volume financeiro negociado. No RECM11 a liquidez e classificada como baixa, com volume proximo de R$ 112 mil, o que pode dificultar operacoes de maior volume. Fórmula: Liquidez media = media do volume financeiro negociado por pregao Cálculo: Com volume e liquidez media observados proximos de R$ 112.509,82 na ultima atualizacao, o fundo e categorizado na faixa de liquidez baixa pelo sistema.

Perguntas Frequentes

Qual o preço atual de RECM11? A cotação mais recente de RECM11 é de R$ 7,58.

Qual o dividend yield do RECM11? O dividend yield anualizado de RECM11 é de 17,41%.

Qual o P/VP de RECM11? O indicador P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de RECM11 é 0.83.

RECM11 distribui rendimentos mensais? O último rendimento registrado de RECM11 foi de R$ 0,10 por cota.

O que e o RECM11? O RECM11 e a cota negociada em bolsa do REC Multiestrategia, um fundo de investimento imobiliario (FII) classificado como multicategoria. Ele tem mandato amplo para combinar diferentes formas de exposicao ao mercado imobiliario, como cotas de outros fundos, titulos de credito imobiliario e ativos fisicos. Comecou a funcionar em outubro de 2024 e e voltado a investidores em geral.

Por que o dividend yield do RECM11 e considerado atipico? Na ultima atualizacao registrada, o DY do RECM11 estava proximo de 16,81%, um patamar numericamente alto frente a media historica de muitos FIIs. Por isso o sistema o classifica como atipico e elevado. Um yield muito acima da media pode refletir distribuicoes pontuais ou nao recorrentes, ou um preco de cota temporariamente deprimido. Observa-se que cabe ao investidor avaliar a recorrencia e a composicao dos rendimentos, e nao apenas o numero isolado.

O que significa o P/VP de 0,87 do RECM11? Um P/VP de aproximadamente 0,87 significa que a cota era negociada por cerca de 87% do seu valor patrimonial na ultima atualizacao. Ou seja, o mercado precificava cada R$ 1,00 de patrimonio do fundo por volta de R$ 0,87. E comum interpretar isso como desconto, mas o motivo do desconto exige contexto: pode envolver percepcao de risco, liquidez baixa ou condicoes macroeconomicas. Cabe ao investidor avaliar.

O RECM11 tem boa liquidez? A liquidez do RECM11 e classificada como baixa, com volume e liquidez media proximos de R$ 112 mil na ultima atualizacao. Liquidez baixa significa menos negocios diarios, o que pode dificultar comprar ou vender grandes quantidades de cotas sem afetar o preco. Dados de mercado mostram que fundos menores e mais jovens tendem a ter liquidez mais reduzida ate ampliarem sua base de cotistas.

Com que frequencia o RECM11 distribui rendimentos? Historicamente, os FIIs brasileiros distribuem rendimentos com periodicidade mensal, e o RECM11 apresentava distribuicao recente ativa na ultima atualizacao, com pagamento de cerca de R$ 0,10 por cota referente a abril de 2026. O valor distribuido varia conforme o resultado de cada periodo, e distribuicoes passadas nao se repetem necessariamente.

Atualização

Dados consultados em 19/07/2026 nas fontes públicas citadas. Cotações e indicadores estão sujeitos a defasagem conforme a periodicidade de cada fonte.

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