JSAF11 — JS ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Setor

Multicategoria

Desempenho recente

No período de 6m, JSAF11 apresentou variação de -9,36% em 123 pregões. Dados de cotação da B3, sujeitos a defasagem.

Faixa de 52 semanas

Nas últimas 52 semanas, JSAF11 oscilou entre R$ 7,15 a R$ 8,34. Média de R$ 7,58 no período. Dados B3, sujeitos a defasagem.

Dividend Yield

DY anual: 13,73%.

P/VP

P/VP: 0.78.

Dados do Fundo

Valor patrimonial por cota (VPA): R$ 9,28. Patrimônio líquido: R$ 719,6M. Valor de mercado: R$ 562,8M. Cotas emitidas: 77.523.290. Número de cotistas: 26.400. Taxa de administração: 0,78%. Idade do fundo: 4,7 anos. Administrador: BANCO J SAFRA S.A. Tipo de gestão: Ativa. Público-alvo: INVESTIDORES EM GERAL. CNPJ: 42.085.661/0001-07. Dados públicos CVM/B3, sujeitos a defasagem.

Imóveis e Ocupação

Total de ativos do fundo: 0. Vacância e ocupação a partir de informes trimestrais (CVM).

O que é um Fundo Imobiliário (FII)

Um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um veículo que reúne recursos de vários investidores para aplicar no mercado imobiliário, seja em imóveis físicos, seja em títulos ligados a esse setor. O patrimônio é dividido em cotas negociadas em bolsa, o que permite ao investidor participar do mercado imobiliário sem comprar um imóvel inteiro. Os FIIs são regulados no Brasil e administrados por instituições financeiras, e seus resultados são distribuídos periodicamente aos cotistas conforme as regras do fundo.

Tipos de FII

Os FIIs costumam ser descritos em quatro grandes grupos. Os fundos de tijolo investem em imóveis físicos — lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, agências — e seu resultado vem principalmente dos aluguéis. Os fundos de papel aplicam em títulos de crédito imobiliário, como CRIs, e seu resultado deriva dos juros desses papéis. Os fundos híbridos combinam imóveis e títulos na mesma carteira. Os fundos de fundos (FoF) investem em cotas de outros FIIs, buscando diversificação por meio da composição. Cada tipo tem uma dinâmica própria de risco, sensibilidade a juros e comportamento ao longo dos ciclos econômicos.

Dividend Yield em FIIs

O Dividend Yield (DY) de um FII expressa a relação entre os rendimentos distribuídos e o preço da cota, geralmente apurada considerando os últimos doze meses ou anualizando a distribuição recente. Em termos simples, indica quanto o fundo distribuiu em proventos proporcionalmente ao valor pago pela cota. Um DY mais alto pode refletir distribuições robustas, mas também pode resultar de uma queda no preço da cota — por isso o indicador é lido em conjunto com outros, não isoladamente. Distribuições extraordinárias, como a venda de um imóvel, podem elevar o DY de um período de forma pontual e não recorrente. O DY é uma referência informativa sobre o passado e não garante distribuições futuras.

P/VP e valor patrimonial por cota

O valor patrimonial por cota corresponde ao patrimônio líquido do fundo dividido pelo número de cotas — uma estimativa contábil de quanto vale cada cota segundo os ativos do fundo. O indicador P/VP (preço sobre valor patrimonial) compara o preço de mercado da cota com esse valor patrimonial. Um P/VP próximo de 1 indica que o mercado precifica a cota perto de seu valor contábil; acima de 1, a cota é negociada com prêmio; abaixo de 1, com desconto. O P/VP não é, por si só, um sinal de oportunidade ou de risco — ele descreve uma relação, cuja interpretação depende do tipo de fundo, da qualidade dos ativos e do contexto de mercado.

Rendimentos mensais e regra de distribuição

Uma característica marcante dos FIIs é a distribuição periódica de resultados, comumente mensal. Pela regulação aplicável a esses fundos, é exigida a distribuição de uma parcela elevada do resultado de caixa aos cotistas, o que explica por que muitos investidores acompanham FIIs pela renda recorrente. O valor distribuído varia conforme o desempenho do fundo no período — aluguéis recebidos, juros de títulos, ocupação dos imóveis — e não é fixo nem garantido.

Liquidez, vacância e riscos típicos

Liquidez, num FII, refere-se à facilidade de comprar ou vender cotas em bolsa sem grande variação de preço; fundos com mais cotistas e maior volume negociado tendem a ter liquidez mais alta. Vacância mede a proporção de área (vacância física) ou de receita (vacância financeira) não ocupada ou não recebida nos imóveis do fundo — quanto maior a vacância, menor tende a ser o resultado distribuível. Entre os riscos típicos descritos no mercado estão a sensibilidade a juros (que afeta a atratividade relativa dos rendimentos), o risco de inadimplência de inquilinos ou de devedores dos títulos, o risco de vacância e o risco de mercado, que influencia o preço das cotas. A avaliação desses fatores é individual e depende dos objetivos de cada investidor.

Dividendos

O dividend yield acumulado nos últimos 12 meses de JSAF11 é de 13,73%. O último rendimento registrado foi de R$ 0,08 por cota.

Comparação Setorial

Dados comparativos do segmento Multicategoria: P/VP de JSAF11 em 0.78 ante mediana do setor de 0.82. Dividend yield de 13,73% ante mediana do setor de 11,54%.

JSAF11 é o FII JS Ativos Financeiros, fundo imobiliário multicategoria em operação desde 2021, voltado a investidores em geral. Na última atualização registrada: cota a R$ 7,23, P/VP de 0,77 (desconto sobre patrimônio), DY de 13,85% (acumulado 12m de 12,68%, faixa regular), patrimônio líquido de ~R$ 727 milhões e liquidez média. Métricas de preço e DY são informativas e válidas para o momento da medição. Conteúdo informativo, não recomendação.

O que é o JSAF11

JSAF11 é o código de negociação (ticker) do JS Ativos Financeiros Fundo de Investimento Imobiliário, um FII negociado na bolsa brasileira (B3). Um Fundo de Investimento Imobiliário é um veículo coletivo que reúne recursos de diversos investidores (os cotistas) para aplicar em ativos relacionados ao mercado imobiliário, sejam imóveis físicos, sejam papéis e títulos lastreados nesse setor. Cada investidor detém cotas, e a posição de cada um é proporcional à quantidade de cotas que carrega. No caso do JSAF11, a quantidade de cotas registrada na última atualização era de aproximadamente 77,5 milhões. O fundo é classificado no segmento multicategoria, o que indica que sua carteira pode combinar diferentes naturezas de ativos imobiliários, em vez de se concentrar em um único tipo. O público-alvo declarado é de investidores em geral, e não se trata de um fundo exclusivo, o que significa que suas cotas circulam de forma aberta no mercado secundário. A data de funcionamento registrada é 27 de outubro de 2021, o que, na data de referência desta página, corresponde a cerca de 4,6 anos de operação. Compreender o que o fundo é e a que classe pertence é o primeiro passo factual para qualquer leitura de seus indicadores, e cabe ao investidor avaliar como essas características se encaixam em seus próprios objetivos.

Segmento multicategoria e o papel na carteira

Os FIIs costumam ser agrupados por segmento conforme a natureza predominante de seus ativos. É comum encontrar fundos de tijolo (que detêm imóveis físicos como shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas ou hospitais), fundos de papel (que investem em títulos de dívida imobiliária, como CRIs) e fundos híbridos ou multicategoria, que combinam essas estratégias. O JSAF11 está enquadrado como multicategoria, o que sinaliza uma carteira potencialmente diversificada entre diferentes tipos de exposição imobiliária. Historicamente, fundos com mandato amplo buscam flexibilidade para alocar recursos conforme as condições de mercado, distribuindo a exposição entre ativos que reagem de formas distintas a ciclos econômicos, juros e ocupação imobiliária. Observa-se que a classificação multicategoria, por si só, não determina desempenho: ela apenas descreve a amplitude do mandato. Dados de mercado mostram que a leitura de um FII multicategoria exige atenção à composição efetiva da carteira em cada período, já que a proporção entre tijolo e papel pode variar ao longo do tempo. Para o investidor, conhecer o segmento ajuda a entender a fonte dos rendimentos distribuídos — se vêm preponderantemente de aluguéis, de juros de títulos imobiliários ou de uma combinação dos dois — e cabe ao investidor avaliar essa composição em relação ao restante de sua carteira.

Como funciona a distribuição de rendimentos

Uma característica central dos FIIs é a distribuição periódica de rendimentos aos cotistas. Pela regra de mercado aplicável a esses fundos, é comum que distribuam a maior parte do resultado de caixa apurado, normalmente em base mensal, o que torna o fluxo de proventos um elemento bastante observado por quem acompanha esses ativos. No JSAF11, a distribuição mais recente registrada foi de R$ 0,08 por cota, com data de referência em 1º de abril de 2026, e o fundo constava como tendo realizado distribuição recente na última atualização. Os rendimentos de FIIs derivam das receitas geradas pela carteira — por exemplo, aluguéis de imóveis e juros de títulos imobiliários — descontadas as despesas do fundo. Por isso, o valor distribuído pode oscilar de período a período conforme a ocupação dos imóveis, a inadimplência, os reajustes contratuais e o desempenho dos papéis em carteira. Observa-se que rendimentos passados não asseguram rendimentos futuros, e que a periodicidade e o montante das distribuições dependem da geração de resultado em cada exercício. O conceito de magic number, registrado como 91 para este fundo na última atualização, é uma referência informativa que estima quantas cotas seriam necessárias para que os rendimentos distribuídos cubram o custo de aquisição de uma nova cota — é uma métrica de cálculo, não uma meta ou promessa. Cabe ao investidor avaliar a consistência histórica das distribuições antes de tirar conclusões.

Dividend yield (DY): o que mede e como ler

O dividend yield é um dos indicadores mais acompanhados em FIIs porque relaciona os rendimentos distribuídos ao preço da cota. Na última atualização registrada, o JSAF11 apresentava DY informado de 13,85%, com um DY acumulado de 12 meses de 12,68%, ambos classificados como válidos e na faixa descrita como regular (não atípica), com fonte baseada em rendimento real. De forma factual, o DY expressa o percentual que os proventos representam sobre o preço pago pela cota em determinada janela de tempo. Dados de mercado mostram que um DY elevado pode refletir tanto uma distribuição generosa quanto um preço de cota deprimido em relação ao patrimônio — por isso o indicador é mais informativo quando lido em conjunto com o P/VP, a consistência das distribuições e a natureza dos ativos. É comum que o DY de FIIs oscile ao longo do tempo, acompanhando variações na distribuição e no preço de mercado. A distinção entre o DY pontual e o DY acumulado de 12 meses ajuda a separar o efeito de um provento específico do comportamento de um período mais longo. Observa-se que o DY é uma base de cálculo informativa, não uma promessa de resultado futuro, e cabe ao investidor avaliar a sustentabilidade dos rendimentos que sustentam esse número.

P/VP, patrimônio líquido e valor de mercado

O P/VP (preço sobre valor patrimonial) compara o preço de mercado da cota ao valor patrimonial por cota apurado pelo fundo. Na última atualização registrada, o JSAF11 apresentava P/VP de 0,77, o que significa que a cota era negociada abaixo do valor patrimonial calculado — um P/VP inferior a 1,0 indica, em termos factuais, que o mercado precificava o fundo com desconto em relação ao seu patrimônio contábil. O patrimônio líquido registrado era de aproximadamente R$ 727 milhões, enquanto o valor de mercado (market cap) constava em torno de R$ 560 milhões, diferença coerente com um P/VP abaixo da paridade. Historicamente, um P/VP abaixo de 1 pode decorrer de diversos fatores — percepção de risco da carteira, liquidez, expectativa de resultados futuros ou condições gerais de mercado de FIIs — e não constitui, isoladamente, um sinal de oportunidade ou de problema. Dados de mercado mostram que o P/VP é mais útil quando comparado ao histórico do próprio fundo e a pares do mesmo segmento, sempre considerando a qualidade dos ativos que compõem o patrimônio. O preço de cota registrado na última atualização era de R$ 7,23; trata-se de um dado volátil, válido apenas para o momento da medição. Cabe ao investidor avaliar o que justifica o desconto observado antes de qualquer interpretação.

Liquidez e volume de negociação

A liquidez descreve a facilidade com que as cotas de um fundo podem ser compradas ou vendidas no mercado sem grande impacto no preço. Na última atualização registrada, o JSAF11 apresentava liquidez classificada como média, com volume e liquidez média próximos de R$ 1,22 milhão. Observa-se que a liquidez é um atributo relevante porque influencia a agilidade de entrada e saída e o tamanho do spread entre as ordens de compra e venda. Fundos com liquidez mais alta tendem a permitir ajustes de posição com menor fricção, ao passo que fundos com liquidez menor podem exigir mais cautela na execução de ordens, especialmente em volumes maiores. É comum que o volume de negociação oscile conforme o interesse do mercado, eventos de distribuição e condições macroeconômicas. O volume e a liquidez média são métricas volúteis: valem para a janela em que foram medidos e podem mudar de um dia para outro. Dados de mercado mostram que a liquidez também afeta a inclusão de FIIs em índices de referência, o que por sua vez pode realimentar o interesse de investidores. Para fins informativos, a classificação média sugere um ativo com negociação regular, sem o perfil de altíssima liquidez de alguns FIIs de grande porte nem a escassez de negociação de fundos muito concentrados. Cabe ao investidor avaliar se esse nível de liquidez é compatível com sua estratégia.

Histórico, idade do fundo e público-alvo

O tempo de operação de um FII é uma informação factual útil para contextualizar seu histórico de distribuições e de gestão. O JSAF11 iniciou seu funcionamento em 27 de outubro de 2021, o que corresponde a cerca de 4,6 anos de operação na data de referência desta página. Observa-se que fundos com mais tempo de mercado oferecem um histórico mais amplo de distribuições e de comportamento em diferentes cenários de juros e de ciclo imobiliário, ainda que histórico passado não assegure resultados futuros. O público-alvo declarado é de investidores em geral, e o fundo não é exclusivo — características que indicam acesso aberto às cotas no mercado secundário, sem restrição a um grupo específico de cotistas. A quantidade de cotas registrada, de aproximadamente 77,5 milhões, e o patrimônio líquido na casa das centenas de milhões de reais posicionam o fundo como um veículo de porte intermediário dentro do universo de FIIs. É comum que investidores acompanhem, ao longo do tempo, a evolução do patrimônio, a estabilidade das distribuições e a relação entre preço e valor patrimonial para formar sua própria leitura. Esta página consolida esses dados de forma informativa, e cabe ao investidor avaliar como o histórico e o perfil do fundo dialogam com seus objetivos individuais e seu horizonte de tempo.

Como acompanhar o JSAF11 na Organizesee

Acompanhar um FII de forma organizada envolve reunir, em um único lugar, os indicadores estáveis (o que o fundo é, segmento, patrimônio) e os indicadores variáveis (preço, DY, P/VP, volume), entendendo que estes últimos mudam ao longo do tempo. Na Organizesee, dados de fundos como o JSAF11 podem ser observados em conjunto com explicações sobre o significado de cada métrica, permitindo que o investidor construa sua própria interpretação a partir de informação factual. É comum que o acompanhamento envolva comparar o fundo com pares do mesmo segmento, observar a consistência das distribuições ao longo de vários meses e relacionar o P/VP atual ao histórico do próprio fundo. A plataforma apresenta esses elementos de maneira informativa, sem prescrever decisões: a função das contagens, históricos e bases de cálculo é servir de referência, não de orientação. Observa-se que indicadores isolados raramente contam a história completa de um ativo — a leitura conjunta tende a ser mais robusta. Métricas como preço, variação e volume são sempre exibidas como válidas para a última atualização registrada, e não como verdades permanentes. Dessa forma, cabe ao investidor avaliar o conjunto das informações disponíveis, considerar seu próprio perfil de risco e horizonte, e, quando julgar necessário, buscar orientação profissional independente antes de qualquer decisão envolvendo o JSAF11.

Indicadores explicados

**Dividend Yield (DY).** O dividend yield relaciona os rendimentos distribuídos ao preço da cota em determinada janela de tempo, expressando em percentual quanto os proventos representam sobre o valor pago. Na última atualização registrada, o JSAF11 apresentava DY de 13,85% e DY acumulado de 12 meses de 12,68%, na faixa regular. É um indicador informativo e oscila ao longo do tempo. Fórmula: DY (%) = (Rendimentos distribuídos no período / Preço da cota) x 100 Cálculo: Tomando o DY acumulado de 12 meses de 12,68% sobre uma cota de R$ 7,23, os rendimentos do período equivaleriam a aproximadamente R$ 0,92 por cota (7,23 x 0,1268), valor de referência informativo válido para a última atualização.

**P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial).** O P/VP compara o preço de mercado da cota ao valor patrimonial por cota apurado pelo fundo. Um P/VP abaixo de 1 indica negociação com desconto em relação ao patrimônio contábil; acima de 1, com ágio. Na última atualização registrada, o JSAF11 apresentava P/VP de 0,77, ou seja, desconto sobre o patrimônio. Fórmula: P/VP = Preço da cota / Valor patrimonial por cota Cálculo: Com patrimônio líquido de cerca de R$ 727 milhões e aproximadamente 77,5 milhões de cotas, o valor patrimonial por cota fica em torno de R$ 9,38 (727.009.438,83 / 77.523.290). Dividindo o preço de R$ 7,23 por esse valor, obtém-se P/VP próximo de 0,77, coerente com o registrado.

**Liquidez / Volume.** A liquidez descreve a facilidade de negociar as cotas sem grande impacto no preço, e o volume mede o montante financeiro transacionado em determinada janela. Na última atualização registrada, o JSAF11 apresentava liquidez classificada como média, com volume e liquidez média próximos de R$ 1,22 milhão. São métricas volúteis, válidas para o momento da medição. Fórmula: Volume financeiro = Quantidade de cotas negociadas x Preço médio de negociação Cálculo: Com volume registrado de aproximadamente R$ 1.219.240,85 e cota em torno de R$ 7,23, isso equivaleria a cerca de 168,6 mil cotas negociadas na janela de referência (1.219.240,85 / 7,23), número informativo que ilustra o porte da negociação observada.

**Magic Number.** O magic number é uma métrica informativa que estima quantas cotas seriam necessárias para que os rendimentos distribuídos cubram o custo de aquisição de uma nova cota. É uma referência de cálculo de fluxo de proventos, não uma meta nem uma promessa de retorno. Para o JSAF11, foi registrado em 91 na última atualização. Fórmula: Magic Number = Preço da cota / Último rendimento por cota Cálculo: Dividindo o preço de R$ 7,23 pelo último rendimento registrado de R$ 0,08 por cota, obtém-se aproximadamente 90,4, valor coerente com o magic number 91 informado — referência informativa, não recomendação.

Perguntas Frequentes

Qual o preço atual de JSAF11? A cotação mais recente de JSAF11 é de R$ 7,26.

Qual o dividend yield do JSAF11? O dividend yield anualizado de JSAF11 é de 13,73%.

Qual o P/VP de JSAF11? O indicador P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de JSAF11 é 0.78.

JSAF11 distribui rendimentos mensais? O último rendimento registrado de JSAF11 foi de R$ 0,08 por cota.

O que é o JSAF11? JSAF11 é o código de negociação do JS Ativos Financeiros Fundo de Investimento Imobiliário, um FII classificado como multicategoria e voltado a investidores em geral. Está em funcionamento desde outubro de 2021 e distribui rendimentos periódicos aos cotistas. As cotas são negociadas na B3 e a posição de cada investidor é proporcional à quantidade de cotas detidas.

Qual é o segmento do fundo JSAF11? O JSAF11 está enquadrado no segmento multicategoria, o que indica que sua carteira pode combinar diferentes naturezas de ativos imobiliários — por exemplo, imóveis físicos e títulos de dívida imobiliária — em vez de se concentrar em um único tipo. A classificação descreve a amplitude do mandato e não determina, por si só, o desempenho do fundo.

O que significa o P/VP de 0,77 do JSAF11? Na última atualização registrada, o P/VP de 0,77 indicava que a cota era negociada abaixo do valor patrimonial por cota, ou seja, com desconto em relação ao patrimônio contábil do fundo. Um P/VP inferior a 1 pode decorrer de diversos fatores e não constitui, isoladamente, sinal de oportunidade ou de problema. É comum analisá-lo em conjunto com o histórico do próprio fundo e com pares do mesmo segmento.

Com que frequência o JSAF11 distribui rendimentos? Como FII, é comum que o JSAF11 distribua rendimentos de forma periódica, geralmente em base mensal, conforme o resultado de caixa apurado. A distribuição mais recente registrada foi de R$ 0,08 por cota, com referência em abril de 2026. O valor distribuído pode oscilar conforme a ocupação dos imóveis, os contratos e o desempenho dos papéis em carteira; rendimentos passados não asseguram rendimentos futuros.

O dividend yield do JSAF11 é garantido? Não. Na última atualização registrada, o DY informado era de 13,85% e o acumulado de 12 meses de 12,68%, na faixa classificada como regular. O dividend yield é uma base de cálculo informativa que relaciona proventos ao preço da cota em determinada janela; ele oscila ao longo do tempo e não representa promessa de resultado futuro. Cabe ao investidor avaliar a sustentabilidade dos rendimentos.

Atualização

Dados consultados em 19/07/2026 nas fontes públicas citadas. Cotações e indicadores estão sujeitos a defasagem conforme a periodicidade de cada fonte.

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