FAMB11 — FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO RL

Setor

Residencial

Desempenho recente

No período de 6m, FAMB11 apresentou variação de -31,08% em 109 pregões. Dados de cotação da B3, sujeitos a defasagem.

Faixa de 52 semanas

Nas últimas 52 semanas, FAMB11 oscilou entre R$ 684,25 a R$ 1.500,00. Média de R$ 940,53 no período. Dados B3, sujeitos a defasagem.

Dividend Yield

DY anual: 17,88%. DY atípico (≥15%) — exige análise individual do fundo; pode refletir rendimento extraordinário ou cota defasada.

P/VP

P/VP: 0.72.

Dados do Fundo

Valor patrimonial por cota (VPA): R$ 972,12. Patrimônio líquido: R$ 119,1M. Valor de mercado: R$ 86,1M. Cotas emitidas: 122.538. Número de cotistas: 1.893. Idade do fundo: 23,3 anos. Administrador: ACTUAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.. Tipo de gestão: Definida. Público-alvo: INVESTIDORES EM GERAL. CNPJ: 05.562.312/0001-02. Dados públicos CVM/B3, sujeitos a defasagem.

Imóveis e Ocupação

Número de imóveis: 1. Área total: 59.429 m². Inadimplência: 11,8%. Total de ativos do fundo: 2. Vacância e ocupação a partir de informes trimestrais (CVM).

O que é um Fundo Imobiliário (FII)

Um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um veículo que reúne recursos de vários investidores para aplicar no mercado imobiliário, seja em imóveis físicos, seja em títulos ligados a esse setor. O patrimônio é dividido em cotas negociadas em bolsa, o que permite ao investidor participar do mercado imobiliário sem comprar um imóvel inteiro. Os FIIs são regulados no Brasil e administrados por instituições financeiras, e seus resultados são distribuídos periodicamente aos cotistas conforme as regras do fundo.

Tipos de FII

Os FIIs costumam ser descritos em quatro grandes grupos. Os fundos de tijolo investem em imóveis físicos — lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, agências — e seu resultado vem principalmente dos aluguéis. Os fundos de papel aplicam em títulos de crédito imobiliário, como CRIs, e seu resultado deriva dos juros desses papéis. Os fundos híbridos combinam imóveis e títulos na mesma carteira. Os fundos de fundos (FoF) investem em cotas de outros FIIs, buscando diversificação por meio da composição. Cada tipo tem uma dinâmica própria de risco, sensibilidade a juros e comportamento ao longo dos ciclos econômicos.

Dividend Yield em FIIs

O Dividend Yield (DY) de um FII expressa a relação entre os rendimentos distribuídos e o preço da cota, geralmente apurada considerando os últimos doze meses ou anualizando a distribuição recente. Em termos simples, indica quanto o fundo distribuiu em proventos proporcionalmente ao valor pago pela cota. Um DY mais alto pode refletir distribuições robustas, mas também pode resultar de uma queda no preço da cota — por isso o indicador é lido em conjunto com outros, não isoladamente. Distribuições extraordinárias, como a venda de um imóvel, podem elevar o DY de um período de forma pontual e não recorrente. O DY é uma referência informativa sobre o passado e não garante distribuições futuras.

P/VP e valor patrimonial por cota

O valor patrimonial por cota corresponde ao patrimônio líquido do fundo dividido pelo número de cotas — uma estimativa contábil de quanto vale cada cota segundo os ativos do fundo. O indicador P/VP (preço sobre valor patrimonial) compara o preço de mercado da cota com esse valor patrimonial. Um P/VP próximo de 1 indica que o mercado precifica a cota perto de seu valor contábil; acima de 1, a cota é negociada com prêmio; abaixo de 1, com desconto. O P/VP não é, por si só, um sinal de oportunidade ou de risco — ele descreve uma relação, cuja interpretação depende do tipo de fundo, da qualidade dos ativos e do contexto de mercado.

Rendimentos mensais e regra de distribuição

Uma característica marcante dos FIIs é a distribuição periódica de resultados, comumente mensal. Pela regulação aplicável a esses fundos, é exigida a distribuição de uma parcela elevada do resultado de caixa aos cotistas, o que explica por que muitos investidores acompanham FIIs pela renda recorrente. O valor distribuído varia conforme o desempenho do fundo no período — aluguéis recebidos, juros de títulos, ocupação dos imóveis — e não é fixo nem garantido.

Liquidez, vacância e riscos típicos

Liquidez, num FII, refere-se à facilidade de comprar ou vender cotas em bolsa sem grande variação de preço; fundos com mais cotistas e maior volume negociado tendem a ter liquidez mais alta. Vacância mede a proporção de área (vacância física) ou de receita (vacância financeira) não ocupada ou não recebida nos imóveis do fundo — quanto maior a vacância, menor tende a ser o resultado distribuível. Entre os riscos típicos descritos no mercado estão a sensibilidade a juros (que afeta a atratividade relativa dos rendimentos), o risco de inadimplência de inquilinos ou de devedores dos títulos, o risco de vacância e o risco de mercado, que influencia o preço das cotas. A avaliação desses fatores é individual e depende dos objetivos de cada investidor.

Dividendos

O dividend yield acumulado nos últimos 12 meses de FAMB11 é de 17,88%. O último rendimento registrado foi de R$ 10,47 por cota.

Comparação Setorial

Dados comparativos do segmento Residencial: P/VP de FAMB11 em 0.72 ante mediana do setor de 0.74. Dividend yield de 17,88% ante mediana do setor de 6,67%.

FAMB11 é o Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Almirante Barroso (RL), um FII de tijolo em operação desde 2003. Na última atualização registrada, a cota era negociada em torno de R$ 795,95, com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 120,8 milhões, P/VP de cerca de 0,81 e dividend yield de aproximadamente 15,84% sinalizado como atípico. A liquidez é classificada como baixa. Indicadores apresentados de forma informativa para apoiar a análise individual.

O que é o FAMB11

O FAMB11 é o código de negociação do Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Almirante Barroso (RL), um FII brasileiro listado em bolsa de valores. Fundos de Investimento Imobiliário, conhecidos pela sigla FII, são veículos coletivos que reúnem recursos de diversos investidores para aplicação em ativos do mercado imobiliário, sejam imóveis físicos (os chamados fundos de tijolo), títulos atrelados ao setor imobiliário (fundos de papel) ou cotas de outros fundos (fundos de fundos). No caso do FAMB11, o nome remete a um empreendimento imobiliário específico, o Edifício Almirante Barroso, característica típica de fundos concentrados em um único ativo de tijolo. Cada cotista é dono de uma fração do patrimônio do fundo e tem direito a uma parcela proporcional dos rendimentos distribuídos. O fundo iniciou seu funcionamento em 17 de março de 2003, o que representa, na data de referência, aproximadamente 23 anos de histórico no mercado. Seu público-alvo é descrito como investidores em geral, e não se trata de um fundo exclusivo, ou seja, suas cotas circulam livremente no mercado secundário. Historicamente, fundos com longo tempo de operação acumulam um histórico de distribuições e eventos que podem ser consultados pelo investidor interessado em entender o comportamento do ativo ao longo de diferentes ciclos econômicos.

Setor e estratégia do fundo

O FAMB11 é classificado, nas bases de mercado de referência, no segmento residencial dentro do universo dos fundos imobiliários. De forma geral, fundos de tijolo concentrados em poucos ativos têm sua receita vinculada diretamente ao desempenho do imóvel ou imóveis que compõem a carteira: ocupação, contratos de locação, valor dos aluguéis praticados e eventuais reajustes contratuais. Quando o fundo está atrelado a um único empreendimento, como sugere a denominação Edifício Almirante Barroso, a diversificação interna é menor e o resultado tende a refletir de maneira mais concentrada a situação daquele ativo específico. É comum que fundos com essa estrutura apresentem características próprias de risco e de geração de caixa, já que dependem de um número reduzido de fontes de receita. A estratégia de um FII de tijolo costuma envolver a manutenção e a gestão do patrimônio imobiliário, a negociação de contratos de locação e, em alguns casos, a alienação de ativos quando faz sentido para o fundo. Cabe ao investidor avaliar os relatórios gerenciais, os fatos relevantes e os comunicados divulgados pela administradora para compreender a fase atual do fundo, a situação de ocupação e quaisquer eventos extraordinários que possam afetar a distribuição de rendimentos. Observa-se que fundos monoativos exigem atenção redobrada ao acompanhamento documental, pois mudanças pontuais no imóvel podem ter impacto relevante no resultado consolidado.

Preço e negociação

Na última atualização registrada, a cota do FAMB11 era negociada em torno de R$ 795,95, com uma variação no dia de aproximadamente -0,51%, equivalente a cerca de -R$ 4,05 em relação ao fechamento anterior. É importante destacar que preços de cotas de fundos imobiliários oscilam diariamente conforme a oferta e a demanda no mercado secundário, o sentimento dos investidores, as condições macroeconômicas e expectativas sobre distribuições futuras. Por isso, qualquer valor de preço deve ser entendido como uma fotografia de um momento específico, e não como um patamar permanente. O volume financeiro negociado registrado foi de aproximadamente R$ 17.302,53, número que se relaciona diretamente com a liquidez do papel. A liquidez do FAMB11 é classificada como baixa nas bases de referência, o que significa que a quantidade de cotas negociadas em determinado período tende a ser reduzida em comparação a fundos de maior porte e popularidade. Em ativos de baixa liquidez, é comum observar diferenças mais amplas entre os preços de compra e de venda e oscilações mais acentuadas a partir de ordens individuais. Dados de mercado mostram que fundos com poucas cotas em circulação e volume reduzido podem demandar mais cautela na execução de ordens. Cabe ao investidor avaliar como a liquidez de um ativo se encaixa em seu próprio horizonte e em suas necessidades de movimentação.

Rendimentos e dividend yield

Um dos atrativos comumente associados aos fundos imobiliários é a distribuição periódica de rendimentos aos cotistas. No caso do FAMB11, o dividend yield registrado na base de referência era de aproximadamente 15,84%, calculado a partir do rendimento real informado. É relevante observar que esse patamar foi sinalizado como atípico nos dados de referência e classificado no bucket de yield elevado. Yields muito altos em fundos imobiliários nem sempre refletem uma distribuição recorrente e sustentável: eles podem decorrer de eventos pontuais, como a venda de um ativo, a distribuição de resultados acumulados, amortizações de capital ou situações específicas do fundo. Por isso, um dividend yield elevado não deve ser interpretado automaticamente como sinal de geração de caixa permanente. Na base consultada, a informação de distribuição recente aparecia como ausente, e dados como o último dividendo e a data do último pagamento não estavam preenchidos, o que reforça a importância de o investidor consultar os relatórios oficiais para entender a real frequência e a natureza das distribuições. Historicamente, analisar o dividend yield em conjunto com o histórico de distribuições, a origem dos rendimentos e a sustentabilidade da receita do fundo é uma prática comum no mercado. Cabe ao investidor avaliar se um número pontual de yield representa um padrão repetível ou um evento isolado.

Patrimônio, cotas e P/VP

O patrimônio líquido do FAMB11 registrado na base de referência era de aproximadamente R$ 120,8 milhões, distribuído entre cerca de 122.538 cotas. A partir desses números, deriva-se o chamado valor patrimonial por cota, que representa quanto cada cota vale segundo o balanço do fundo, em contraste com o preço negociado em bolsa. O indicador P/VP (preço sobre valor patrimonial) do fundo era de aproximadamente 0,81 na data de referência. Um P/VP abaixo de 1,0 indica que, naquele momento, a cota era negociada por um valor inferior ao seu valor patrimonial contábil. Isso pode ocorrer por diversos motivos, como percepção de risco, expectativas sobre os rendimentos futuros, situação do imóvel, condições de mercado ou baixa liquidez. Não existe leitura única para o P/VP: um valor abaixo de 1,0 não significa, por si só, que o ativo esteja barato ou caro, pois é necessário avaliar o contexto do fundo, a qualidade dos ativos e os riscos envolvidos. O valor de mercado total do fundo, ou market cap, era de aproximadamente R$ 97,5 milhões na data de referência, número que resulta da multiplicação do preço da cota pela quantidade total de cotas e que difere do patrimônio líquido justamente por refletir o preço negociado em bolsa. Cabe ao investidor avaliar a relação entre preço de mercado e valor patrimonial dentro de sua própria análise.

Como funcionam os FIIs na prática

Para o investidor que está se familiarizando com fundos imobiliários, vale compreender a mecânica geral desse tipo de ativo, da qual o FAMB11 é um exemplo. As cotas de FIIs são negociadas em bolsa de forma semelhante às ações, por meio de uma corretora, e podem ser compradas e vendidas durante o horário de pregão. A principal característica que diferencia muitos FIIs de outros ativos é a distribuição periódica de rendimentos, que no Brasil costuma seguir regras específicas previstas na legislação aplicável a esses fundos. Os rendimentos distribuídos têm origem nas receitas geradas pelos ativos do fundo, como aluguéis no caso de fundos de tijolo. A administração e a gestão do fundo são exercidas por instituições responsáveis por tomar decisões sobre os ativos, divulgar relatórios e prestar contas aos cotistas. Para acompanhar um FII como o FAMB11, é comum o investidor consultar os relatórios gerenciais periódicos, os comunicados ao mercado, os fatos relevantes e as informações divulgadas pela administradora e pela bolsa. Esses documentos trazem detalhes sobre ocupação, contratos, eventos extraordinários e a composição das distribuições. Observa-se que entender a estrutura do fundo, a origem das receitas e os riscos associados é parte fundamental da análise de qualquer FII, especialmente em fundos concentrados em poucos ativos e de menor liquidez. A decisão sobre aplicar ou não em um fundo é sempre individual e depende dos objetivos, do horizonte e da tolerância a risco de cada investidor.

Riscos e considerações

Como todo ativo de renda variável, as cotas de fundos imobiliários estão sujeitas a riscos que o investidor precisa conhecer. No caso do FAMB11, alguns pontos merecem atenção a partir dos dados de referência. A liquidez classificada como baixa significa que pode ser mais difícil comprar ou vender grandes quantidades de cotas sem afetar o preço, o que é uma característica relevante para quem precisa de flexibilidade de movimentação. A concentração em um único ativo, sugerida pela denominação do fundo, implica que o desempenho depende fortemente daquele empreendimento específico, sem o efeito de diversificação que fundos com múltiplos imóveis oferecem. O dividend yield sinalizado como atípico e elevado reforça a necessidade de entender a origem das distribuições antes de assumir que elas se repetirão. Além disso, fatores como vacância, inadimplência de locatários, necessidade de reformas, condições do mercado imobiliário e cenário macroeconômico, incluindo a trajetória de juros, podem influenciar tanto o resultado do fundo quanto o preço de suas cotas. Dados de mercado mostram que fundos imobiliários tendem a reagir a mudanças nas taxas de juros, já que estas afetam a atratividade relativa dos rendimentos distribuídos. É comum que investidores avaliem esses elementos em conjunto, considerando seus próprios objetivos. Esta página tem caráter exclusivamente informativo e não substitui a leitura dos documentos oficiais do fundo nem a análise individual de cada investidor.

Indicadores explicados

**Dividend Yield (DY).** O dividend yield mede a relação entre os rendimentos distribuídos por um fundo e o preço de sua cota, expressa em percentual. No FAMB11, o DY registrado era de aproximadamente 15,84%, sinalizado como atípico e elevado, o que sugere a possibilidade de eventos pontuais na distribuição. Fórmula: DY (%) = (Rendimentos distribuídos no período / Preço da cota) x 100 Cálculo: Conforme a base de referência, o rendimento real informado resultou em um DY de aproximadamente 15,84%, classificado no bucket de yield elevado e marcado como atípico.

**P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial).** O P/VP compara o preço de mercado da cota com seu valor patrimonial contábil. Valores abaixo de 1,0 indicam que a cota é negociada por menos do que vale segundo o balanço do fundo; valores acima de 1,0 indicam o contrário. É um indicador de contexto, não uma medida isolada de oportunidade. Fórmula: P/VP = Preço da cota / Valor patrimonial por cota Cálculo: Na data de referência, o P/VP do FAMB11 era de aproximadamente 0,81, indicando que a cota era negociada abaixo de seu valor patrimonial contábil.

**Patrimônio Líquido.** O patrimônio líquido representa o valor total dos ativos do fundo descontadas as obrigações, dividido entre todas as cotas. Ele serve de base para o cálculo do valor patrimonial por cota e para a comparação com o preço negociado em bolsa. Fórmula: Valor patrimonial por cota = Patrimônio líquido / Quantidade de cotas Cálculo: Com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 120,8 milhões distribuído entre cerca de 122.538 cotas, deriva-se o valor patrimonial por cota usado no cálculo do P/VP.

**Valor de Mercado (Market Cap).** O valor de mercado, ou market cap, é o tamanho do fundo segundo o preço negociado em bolsa. Ele difere do patrimônio líquido por refletir o preço de mercado, e não o valor contábil dos ativos. Fórmula: Market Cap = Preço da cota x Quantidade total de cotas Cálculo: Com cota em torno de R$ 795,95 e cerca de 122.538 cotas, o valor de mercado registrado era de aproximadamente R$ 97,5 milhões na data de referência.

Perguntas Frequentes

Qual o preço atual de FAMB11? A cotação mais recente de FAMB11 é de R$ 703,00.

Qual o dividend yield do FAMB11? O dividend yield anualizado de FAMB11 é de 17,88%.

Qual o P/VP de FAMB11? O indicador P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de FAMB11 é 0.72.

FAMB11 distribui rendimentos mensais? O último rendimento registrado de FAMB11 foi de R$ 10,47 por cota.

O que é o FAMB11? O FAMB11 é o código de negociação do Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Almirante Barroso (RL), um FII brasileiro classificado no segmento residencial nas bases de referência. Ele iniciou seu funcionamento em março de 2003 e tem como público-alvo investidores em geral, com cotas negociadas no mercado secundário.

Qual era o dividend yield do FAMB11 na última atualização? Na base de referência, o dividend yield registrado era de aproximadamente 15,84%, calculado a partir do rendimento real. Esse valor foi sinalizado como atípico e elevado, o que significa que pode decorrer de eventos pontuais, e não necessariamente de uma distribuição recorrente. Cabe ao investidor avaliar a origem e a sustentabilidade dos rendimentos consultando os documentos oficiais.

O que significa o P/VP de 0,81 do FAMB11? O P/VP é a relação entre o preço da cota e seu valor patrimonial. Um valor de aproximadamente 0,81 indica que, na data de referência, a cota era negociada abaixo do seu valor patrimonial contábil. Isso pode ocorrer por diversos motivos e não representa, por si só, uma indicação de que o ativo está barato ou caro; a leitura depende do contexto do fundo.

Por que a liquidez do FAMB11 é considerada baixa? A liquidez é classificada como baixa porque o volume de cotas negociadas, registrado em torno de R$ 17.302,53 na base de referência, é reduzido em comparação a fundos de maior porte. Em ativos de baixa liquidez, é comum observar maior diferença entre preços de compra e venda e oscilações mais acentuadas. Cabe ao investidor avaliar como isso se encaixa em suas necessidades.

Como acompanhar as informações oficiais do FAMB11? É comum o investidor consultar os relatórios gerenciais periódicos, os fatos relevantes, os comunicados ao mercado e as informações divulgadas pela administradora do fundo e pela bolsa. Esses documentos trazem detalhes sobre ocupação, contratos, distribuições e eventos extraordinários, sendo essenciais para uma análise individual completa.

Atualização

Dados consultados em 19/07/2026 nas fontes públicas citadas. Cotações e indicadores estão sujeitos a defasagem conforme a periodicidade de cada fonte.

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